什么手工赚钱戴德梁行严区海:新兴行业布局京沪写字楼市场-五年内最赚钱的行业

什么手工赚钱戴德梁行严区海:新兴行业布局京沪写字楼市场

作者:骑单车的小猫日期:

分类:五年内最赚钱的行业

摘要:北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位。在互联网、金融和联合办公的推动下,租金在过去几年一直稳步上升。

12月5日,办公企业服务部主任、华北区高级主任戴德梁行(微博)严欧海出席了中国办公工业园区发展论坛第十五届年会。颜欧海就中国和京沪写字楼市场做了精彩的演讲。他指出:“以北京-上海为代表的中国写字楼市场已经逐渐接近世界顶级城市的写字楼水平。中国一线城市和二线城市的写字楼租金情况有很大差异,未来几年将出现强劲的建筑热潮。”

中国写字楼市场建设密集,一二线城市差异明显。戴德梁行指出,截至2018年第三季度,中国甲级写字楼存量已达到6100万平方米,未来五年供应量将超过3000万平方米,其中深圳供应量最大,玩玩游戏赚点钱,你也可以做到,超过750万平方米,其次是上海,720万平方米。以一线和二线城市为重点,中国一线城市的空置率为10.2%,市场均衡,而二线城市为25.1%,租户占主导地位。就租金水平而言,一线城市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米309元,是二线城市的近三倍。

北京写字楼市场的租金水平在全国处于领先地位:在互联网、金融和联合办公的带动下,租金在过去几年一直稳步上升。戴德梁行的研究显示,北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米403英镑,是一线城市的最高平均租金。互联网产业的快速发展和扩张是办公室租金上涨的主要驱动力。在互联网公司集中的中关村,望京-酒仙桥商圈的租金涨幅是过去三年来最快的,分别上涨了30.6%和25.8%。此外,2018年前三季度,北京联合办公租赁面积占总营业额的20.2%,成为北京办公市场的重要组成部分。

由联合办公和以人工智能为代表的互联网行业推动的上海办公市场运行平稳。据戴德梁行称,上海甲级写字楼存量为1889万平方米,近期租金表现稳定,但未来有大量新供应。2018年9月世界人工智能大会的成功召开,推动了上海互联网和科技企业的发展。从市场交易规模来看,上海租赁行业的主要类型是专业服务业(包括联办)、金融业以及科技、传媒和电信行业,科技行业呈现向徐汇非核心领域扩张的趋势。

随着经济的发展,以北京和上海为代表的中国写字楼市场呈现出积极的发展趋势。从目前的写字楼市场情况来看,一线城市产业基础雄厚,写字楼市场发展强劲。在过去的两年里,二线城市的写字楼需求旺盛,发展潜力巨大。对此,戴德梁行华北区办公室-企业服务部主任兼高级主任严欧海(Yan Ouhai)表示,“中国一线和二线城市的办公市场大不相同。随着产业结构的调整,一线城市的写字楼市场逐渐向世界顶级城市靠拢,二线城市显示出强大的市场潜力。高新技术产业和联合办公带动下的京沪市场呈现出良好的发展趋势。”

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